自宅オフィスの平方メートル単価

簡単な回答

平方メートル単価は、ホームオフィス費用を簡単に申告するための方法です。各請求書ごとに経費計上できる割合を計算する代わりに、仕事で使うスペースの床面積に、IRD（ニュージーランド内国歳入庁）が公表する1平方メートル当たりの単価（毎年更新）を掛け、さらに住宅ローン利息、家賃、地方税などの建物関連費用の一部を加算します。

この方法は、事務作業を減らすために設けられています。1平方メートル当たりの単価には、電気、ガス、インターネットなどの運営費がすでに含まれているため、別途按分するのは、床面積に基づく大きな建物関連費用のみです。在宅で事業を行う多くの個人事業主にとって、領収書を山ほど保管しなくても、妥当な金額を申告できる方法です。

詳しい内容を、わかりやすくご説明します

在宅オフィス経費の申告方法は2つあり、ご自身に合う方法を選べます。

• 実費方式。 電気代、インターネット、保険料、地方税、住宅ローン利息または家賃など、実際の住宅維持費を合計し、事業使用割合を経費として計上します。通常は、仕事スペースが住宅全体の床面積に占める割合を基に計算します。正確ですが、記録管理の負担は大きくなります。
• 平方メートル単価方式。 仕事スペースの面積を測り、その年のIRD（ニュージーランド内国歳入庁）が定める1平方メートル当たりの単価（ランニングコストを含む）を掛けます。さらに、住宅関連費（住宅ローン利息、家賃、地方税）については、同じ床面積割合で別途加算します。管理する項目がかなり少なくて済みます。

平方メートル単価方式では、意図的に費用を2つに分けています。単価そのものは変動的なランニングコストの代わりとなり、住宅関連費は金額が大きく、ご自宅固有の費用であるため、引き続き面積で按分します。仕事スペースは、専用の部屋、または明確に仕事に使っている一部のスペースなど、実態に沿って測ります。家全体を対象にするわけではありません。

通常、方法は年度ごとに切り替えられるため、一度比較してみる価値があります。ランニングコストが特に高い場合は実費方式の方が有利なこともありますが、多くの方にとっては平方メートル単価方式でも金額は近く、計算もずっと早く済みます。

IRDは1平方メートル当たりの単価を毎年更新するため、使用する単価は前年の数字ではなく、申告する所得年度に対応したものにする必要があります。うっかり前年のまま繰り越しやすい小さな点ですが、古い単価を使うと、申告額が気づかないうちに過少または過大になる可能性があります。

シンプルな例

たとえば、自宅オフィスが12 m²で、その年のIRD（ニュージーランド内国歳入庁）の1平方メートル当たりのレートが約$53/m²（毎年変わります）だとします。

つまり、$636には電気代、インターネット代などが含まれ、領収書を仕分ける必要はありません。そのうえで、住宅ローン利息とratesのうち、床面積按分の8%分だけを追加します。12か月分の光熱費明細を合計して、それぞれ按分する方法に比べると手間を大きく減らせますし、結果も通常はほぼ同じ水準になります。

避けるべきよくある間違い

• ランニングコストを二重に経費計上してしまう。 このレートには電気代、インターネット代などがすでに含まれています。別途重ねて申告しないようにしましょう。
• 仕事用スペースを過大に見積もる。 部屋全体や家全体ではなく、実際に事業で使用しているスペースを測定してください。
• 住居関連コストを加え忘れる。 このレートには住宅ローン利息、家賃、地方税は含まれていません。これらは床面積の割合に応じて加算します。
• 計算方法を比較しない。 実際のランニングコストが高い場合は、実費ベースの方法のほうが控除額が大きくなることがあります。

持ち家ではなく賃貸の場合、住宅ローン利息の代わりに、床面積で按分する住居関連コストは家賃になります。賃貸の方は、平方メートルあたりのランニングコストだけを申告し、家賃の按分額を丸ごと忘れてしまうことがあります。その場合、本来受けられる控除の大きな部分を申告し損ねてしまいます。

申告書での該当箇所

ホームオフィスの経費計上は事業経費として扱われ、IR3（個人所得税申告書）上の自営業による純所得を減らします。課税所得が下がることで、provisional tax（予定納税）の対象基準に達するかどうかにも影響するため、当面の納税額だけでなく、予定納税にも関係します。

これは、そもそもどのような自宅関連費用が控除対象になるのかを定める、より広い自宅利用に関する経費のルールと自然に結びついています。

Fernwayがお手伝いできること

当社では、面積（平方メートル）レートと実費方式のどちらが、より有利で根拠のある申告につながるかを確認し、按分割合を正しく算定したうえで、申告書に反映します。在宅で事業を行う個人事業主の多くは、面積レートのほうが手間なく有利になりやすいため、家屋関連費用の控除を取りこぼさないようにします。

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これは一般的な情報であり、個別の税務アドバイスではありません。状況によって取扱いが異なる場合がありますので、当社にご確認いただくか、ird.govt.nzをご確認ください。

かみくだいて言うと：面積（平方メートル）レートを使うと、領収書ごとに集計する代わりに、面積に基づいてホームオフィスの運営費を控除できます。さらに、住宅ローン利息、家賃、rates（地方税）についても、床面積割合に応じた分を加えられます。実費方式より簡単で、多くの場合は同程度に有利です。